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行情惨淡开发商卖楼压力大降价力度大广州郊区楼盘人气旺贾立怡

广州
2022年12月16日

行情惨淡开发商卖楼压力大，降价力度大广州郊区楼盘人气旺

楼市调控已经三年，市场对于“金九银十”的关注不如往年，记者近期与部分开发商和中介交流，多数表示，每天都有卖楼的压力，和有没有“金九银十”无关。由于国庆假期各地统计的网签数据存在滞后性，目前还算不出十一黄金周期间的实际成交量，但从记者走访深圳部分楼盘的售楼处和中介的情况来看，今年黄金周期间，深圳购房者热情不高，多数希望房价下调，再寻找入市机会。

市场现负资产情况

链家地产景田营业部客户经理小何告诉记者，最近因为帮客户买房陪着看了不少房子，其中有一套房，房主在2017年出于投资而买，每个月需要还3万多房贷那时候深圳的房价也算处于高点，和现在价格差不多，房主买房之后，房价横盘了两年多，最后资产不但没增值，还倒贴给了银行三四十万。房主最近心里着急，看到有客户看房，就急催中介撮合。

小何表示，这还只是横盘而已。一些高杠杆买房的人，是真遇到麻烦了，借了太多的钱买房，在房价下跌时，自己首付都跌没了。有极个别人的房子出现了“爆仓”。房子的现价，甚至还不够偿还贷款，出现了负资产的情况。

在深圳罗湖区深业东岭楼盘的售楼处，记者看到，该楼盘目前正在推售尾盘，售楼处比较冷清，有零零星星过来看房的购房者。2016年该楼盘一期开盘时，售价在每平方米5.8万到6.5万之间，目前售价是7.5万。

有现场看房者对记者表示，这个价格还会再等等，毕竟周边环境还有待改善，周围都是农民房。他透露，目前不着急买房，房价仍然处于高位。他判断，以前国内房地产政策都是宽三年、紧一年，这次调控已经三年了，监管层并没有“鸣金收兵”的意思，说明未来不会把地产作为刺激经济增长的工具，故自己希望再等等，看能否挑到更合适的房子。

记者统计发现，趁着假期效应，深圳9月底10月初有多个新盘入市，其中，宝安、龙岗、南山新推楼盘最多，这些新盘去化率几何，目前还未有准确数据。总体而言，深圳楼市呈现西热东冷的特点，东部新盘较多，但因通勤关内的配套设施仍需完善，故还需要时间被市场认可。

国庆黄金周一向是楼市销售旺季。今年黄金周，广州多个楼盘推货量大增，当中不少楼盘都开了降价促销。

据广州中原研究发展部监测，今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个，总推货量较往年增加21%。国庆期间，不少开发商想尽新法子促销，部分项目为促成成交，为买家提供“1.5成首付”“赠送2年物业费”等优惠方式。部分楼盘在“给力”的促销政策下，成功吸引了大批购房客。在新开通地铁的广州郊区楼盘，由於降价力度大，人气尤其旺盛。相较之下，广州老城区的楼盘显得人气平淡。

在广州外围的郊区盘项目人头湧湧，热闹非凡。销售大厅上醒目处张贴了不少优惠折扣口号，吸引了市区购房者远道而来看房。降价成为开发商在黄金周去库存的手段。在国庆期间，广州富力集团推出8.8折购房优惠，珠光集团的一些尾货项目，一口价达到每平米1万元左右。降价风潮早在“金九银十”初期就出现。记者了解到，广州最大楼盘祈福新村降价，就被市场解读为“广州楼市降价第一枪”。记者了解到，位於番禺的祈福缤纷汇项目，降幅达到了8000元／平方米。

部分项目降价达5%

广州中原研究发展部调研发现，目前广州市场上项目调价仍属於“个别行为”，而且调价主要方式为“特价房促销”，即主要针对“特定楼层、特定户型”。业内人士透露，从近期促销的楼盘来看，广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元／平方米以内，也就是5%左右；个别降幅大的可达到2000元／平方米左右，但是数量较少。

不少专家都认为广州楼市缺乏上涨动力。中原地产项目部总经理黄韬认为，发展商抓紧“金九银十”的机会用价格吸引买家的做法是明智的。但整体而言，今年广州房价不会出现暴跌，降价幅度估计在10%左右，15%以上的情况不会出现。